weizenACHT –
Gemeinschaft leben in der Natur

Der nachhaltige Wohn- und Lebensraum in Sohren

Die weizenACHT GmbH und die Ortsgemeinde Sohren haben gemeinsam die Zukunft mit einem vorausschauenden Projekt im Blick: das neue Baugebiet "weizenACHT", das sich am Ortsausgang Richtung Laufersweiler erstreckt, ist nun fertig gestellt. Dieses zukunftsweisende Vorhaben, am südlichen Ortsrand von Sohren gelegen, umfasst 65 neue Baugrundstücke.

Umgeben von weiten Wiesen und Feldern bietet sich ein atemberaubender Blick über die malerische Hunsrücker Hügellandschaft bis hin zum Soonwald. weizenACHT wird nicht nur zu einem Zuhause für alle Generationen, sondern zu einem gemeinschaftlichen nachhaltigen Wohnquartier mit Platz für den Bau von Eigentumswohnungen, Reihenhäusern, Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern.

Neben viel Raum für individuelle Bauvorhaben umfasst ein spannender Teil dieses Projekts ein durchdachtes Quartiers- und Gestaltungskonzept, das auf Vielfalt und Gemeinschaft setzt. Von regionalen Partnern umgesetzt entstehen hier gestalterisch aufeinander abgestimmte Ausbau- und Fertighäuser, Seniorenwohnungen, ein bewegungsfördernder Kinderspielplatz, eine moderne Seniorensportanlage und ein einladender Gemeinschaftsgarten. Willkommen in der weizenACHT – Ihrem zukünftigen Zuhause!

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Bebauungsplan weizenACHT – Grobdarstellung
Bebauungsplan weizenACHT – Grobdarstellung

Moderne Architektur und regionale Identität. In diesem Projekt legen wir einen starken Fokus auf zeitgemäße, moderne Architektur, die zugleich eine Verbindung zur regionalen Identität schafft. Unsere Vision ist es, ein harmonisches und stimmiges Gesamtbild zu schaffen, indem wir die traditionelle Formsprache des Hunsrücks mit den Ansprüchen der Gegenwart verschmelzen. Wir verstehen uns als Botschafter des Mottos "Aus der Region – für die Region" und kooperieren eng mit lokalen Experten, um inspirierende Wohnräume zu gestalten, die von den natürlichen Materialien unserer Heimat inspiriert sind.

Unser Projekt zeichnet sich insbesondere durch seine zeitgemäße städteplanerische Konzeption aus. Wir legen großen Wert auf die Schaffung von Sichtachsen, die atemberaubende Ausblicke aus allen Wohneinheiten ermöglichen. Die ruhige Anordnung der Gebäudekörper und die homogene Architektur sorgen für ein ästhetisches Gesamtbild. Jeder Schritt in der Planung berücksichtigt die Integration in die bestehende Topographie, um die natürliche Umgebung bestmöglich zu erhalten und zu bereichern.

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»Wir sind sehr stolz darauf, diese innovative und nachhaltige Baulandentwicklung in unserer Gemeinde umsetzen zu können. So bringen wir einen Mehrwert in die Gemeinde – sozial, ökologisch und wirtschaftlich.« Markus Bongard, Ortbürgermeister Sohren

Nachhaltig und bezahlbar

Ökologisch nachhaltiges Bauen

Gemäß unserer Klimaziele und der gesetzlichen Vorgaben, Europa bis zum Jahr 2050 »klimaneutral« zu machen, steht die Vermeidung von Umweltbelastungen im Mittelpunkt unserer Planung.

Die Einhaltung der ENEV hebt ab 2021 den energetischen Standard für Neubauten. Hierdurch ergeben sich für den Bauherren interessante Fördermöglichkeiten. So tragen folgende Maßnahmen zum nachhaltigen Bauen, Nutzen und Betreiben von Gebäuden im weizenACHT Wohn- und Lebensraum bei:

Nahwärme - langfristig nachhaltig und kostensparend heizen

Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft

Versiegelung reduzieren

Artenschutz und Biodiversität

Flächenverbrauch reduzieren

Aus der Region für die Region

Nahwärme - langfristig nachhaltig und kostensparend heizen

Für den neuen Wohn- und Lebensraum weizenACHT ist in Sohren ein neues Nahwärme-Versorgungsnetz mit unterschiedlichen Energieträgern bereits in der Entstehung. Die Leitungen führen vom Ort der Energieerzeugung direkt ins Wohnhaus.

Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft

Bei der Materialauswahl der Baukörper sind besonders die Aspekte der Nachhaltigkeit sowie der Kreislaufwirtschaft zu berücksichtigen. Nachhaltig bedeutet eine hohe Ressourceneffizienz in den Bereichen Energie, Wasser und Material. Materialien, die nicht wieder in die Kreislaufwirtschaft implementiert werden können (Recycling) sollten nicht herangezogen werden (bspw. Wärmedämmverbundsysteme auf Styrodur/Styropor-Basis).

Versiegelung reduzieren

Die Versiegelung der Grundstücke ist so gering wie möglich zu halten, um einen übermäßigen Wasserabfluss zu verhindern. Jede bauliche Maßnahme verringert die Grundwasseranreicherung, verhindert die Luftkühlung durch Verdunstung und schränkt die wichtigen Bodenaktivitäten (Sauerstoffproduktion) ein. Darum ist es wichtig, dass sinnvolle ausgleichende Schritte unternommen werden, die den Anteil unversiegelter Flächen steigern. Eine flächendeckende Bepflanzung dient bspw. zur Kühlung, Sauerstoffproduktion, Verschattung, Staubbindung und dem Lärmschutz.

Nicht bepflanzte Flächen wie Hofflächen, Einfahrten und nicht überdachte Stellplätze sind aus versickerungsfähigen Materialien bzw. Konstruktionen herzustellen. Dies können wassergebundene Decken, offenfugige Pflaster, Rasengittersteine, Schotterrasen o.ä. sein.

Sogenannte »Schottergärten« – großflächig mit Steinen bedeckte Gartenflächen, in welcher Steine das hauptsächliche Gestaltungsmittel darstellen – sind auf der ganzen Grundstücksfläche unzulässig.

Artenschutz und Biodiversität

Unter dem Begriff »Biodiversität« versteht man die Vielfalt der Arten, Gene und Lebensräume. Dabei sind Biodiversität, intakte Natur und artenreiche Kulturlandschaften wesentliche Grundlagen für eine stabile und nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung.

Artenreiche Natur- und Kulturlandschaften prägen das Bild der Region und tragen zur regionalen Wertschöpfung bei. Lebendige Natur bietet hohen Erholungswert. Die Sicherung der biologischen Vielfalt ist somit für die Lebensqualität der Menschen, für die Landwirtschaft und auch für andere Sektoren wie Wirtschaft, Tourismus und Gesundheit von großer Bedeutung.

Eine Verfügbarkeit von Reproduktionsstätten und Nahrungshabitaten kann mit einfachen Mitteln erreicht werden:

  • Nistkästen für Vögel und Fledermäuse
  • Kleinstrukturen im Garten wie Komposthaufen, Reisighaufen, Brachflächen
  • Lebenstürme, Insektenhaus und Fledermausturm

Flächenverbrauch reduzieren

Stark steigende Baukosten und explodierende Holz-und Stahlpreise dominieren zunehmend die Baubranche. Große Gebäude verbrauchen viel Platz und kosten viel. Unser Ziel ist es, den Flächenverbrauch und somit die Flächenversiegelung zu reduzieren. Daher lautet unsere Empfehlung: »kleinere« Wohneinheiten auf »kleineren« Grundstücken, einhergehend mit ökologischer Niederschlagswasserbewirtschaftung, d.h. anfallendes Regenwasser und unverschmutztes Oberflächenwasser sind in geeigneter Weise rückzuhalten, zu speichern und als Brauchwasser/Grauwasser zu nutzen.

Aus der Region für die Region

Die Wahrung regionaler Bauweisen ist Grundlage der Konzeption des neuen Wohn- und Lebensraums weizenACHT in Sohren. Auch der Einsatz heimischer Materialien, wie beispielsweise Schiefer, lokalen Hölzern sowie die Verarbeitung durch lokale Leistungsträger ist für uns von großer Bedeutung. So sichern Bauherren kurze Transportwege und die nachhaltige Einbindung der regionalen Wirtschaft.

Eine kinderfreundliche und seniorengerechte Gemeinschaft

Willkommen in einem Quartier, das sich aktiv um die Zukunft und das Wohl der jüngsten und ältesten Generationen kümmert!

In unserer Gemeinschaft legen wir großen Wert auf den Austausch zwischen den Generationen. Deshalb schaffen wir Raum für Begegnungen und gemeinsame Aktivitäten, die Jung und Alt gleichermaßen ansprechen.

Für unsere jüngsten Mitglieder soll eine topmoderne Kindertagesstätte mit einem Ganztagesangebot für Krippen- und Kindergartenkinder entstehen. Dieser innovative Schritt zielt darauf ab, den wachsenden Bedarf der neu zuziehenden Familien zu erfüllen und gleichzeitig eine erstklassige Betreuungsmöglichkeit für die Kleinen anzubieten. Außerdem sind großzügige Kinderspielfläche eingeplant, auf der sie sich nach Herzenslust austoben können.

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Die Vision der weizenACHT

In unserer Vision für ein nachhaltiges Morgen stehen ökologische Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Energieversorgung im Mittelpunkt. Nahwärme steht bereits zur Verfügung und die Nutzung von Photovoltaikanlagen wird gefördert, um unseren ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Doch das ist erst der Anfang.

Unsere Flächen sind weit mehr als nur Baugrundstücke. Sie überzeugen durch die geringe Versiegelung und parkähnliche Bereiche, die von lokaler Bepflanzung durchzogen sind. Unsere Wege sind nicht nur Verbindungen, sondern Orte der Begegnung– ein Lebensraum für Jung und Alt.

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»Bauen im ländlichen Raum bedeutet, regionaltypische Elemente unter Berücksichtigung des natürlichen Lebensraumes zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die Schaffung von neuem Wohn- und Lebensraum ist ein gesellschaftliches Thema, welches uns alle betrifft. Es gilt seine eigene, aber auch die Umwelt seiner Mitmenschen zu gestalten. Ansprechende Gebäude und Plätze vermitteln hierbei Identität und Lebensgefühl.« Dr. Marlon Bröhr, Mitglied des Deutschen Bundestages

Zahlen & Fakten

Wie groß ist das gesamte Gebiet? Welche Flächen stehen zur Verfügung? Was und wie groß darf ich bauen? Hier gibt es die wichtigsten Eckdaten im Überblick!

  • Allgemeine Daten
  • Grundstücksgrößen
  • Flächenangaben

Allgemeine Daten

65

Baugrundstücke*


51

Einfamilienhäuser*


9

Doppel- oder Mehrfamilienhäuser*


25

Eigentumswohnungen*

*aktuell geplant

Grundstücksgrößen

ca. 430 – 860 m2

Regel-Grundstücksgröße EFH

ca. 2.500 – 3.500 m2

Regel-Grundstücksgröße Mischgebiet

ca. 900 – 1.500 m2

Regel-Grundstücksgröße MFH

ca. 6.500 m2

Altersgerechtes und Mehrgenerationenwohnen

ca. 200 – 700 m2

Regel-Grundstücksgröße DHH

Flächenangaben

ca. 7,50 ha

Gebietsgröße / Planungsgebiet

ca. 1,10 ha

Gewerbebebauung

ca. 5,40 ha

Grundstücksfläche gesamt

ca. 1,20 ha

Verkehrsfläche

ca. 4,30 ha

Wohnbebauung

ca. 0,90 ha

öffentliche Grünflächen

Lage & Angebot

Inmitten des Hunsrücks, angrenzend an den Nationalpark Hunsrück-Hochwald gelegen, punktet Sohren mit ländlich-ursprünglichem Charakter kombiniert mit einer wohlerhaltenen Infrastruktur.

  • Anbindung
  • Schule & Freizeit
  • Geschäfte
  • Ärztliche Versorgung
  • Umgebung
  • Gastronomie
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Verkehrstechnisch sehr gut angebunden, liegt der Ort im Dreieck Trier-Koblenz-Mainz zwischen Mosel und Rhein und ist über den neuen Hochmoselübergang sowie die B50, die weiter ausgebaut wird, bestens an die Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Düsseldorf mit dem PKW und Bus angebunden. Der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn bietet Fluganbindungen innerhalb ganz Europas. Ältere Menschen sind mit dem Seniorenbus in der Region mobil. Ortsansässige Taxiunternehmen sichern eine flexible und individuelle Beförderung.

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Direkt in Sohren gibt es mehrere Kitas sowie eine Grundschule. In der Regionalschule, die direkt an den öffentlichen Sportanlagen mit Hallenbad und Tennisplatz gelegen ist, können alle Schulabschlüsse bis zum Abitur absolviert werden. Der nächste Golfplatz befindet sich in ca. 5 Kilometern Entfernung.

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Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post sowie familiengeführte Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister ermöglichen alle Erledigungen des täglichen Bedarfs im Ort.

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Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke sowie einem Ärztehaus im Nachbarort gesichert.

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Die Region ist darüber hinaus eine beliebte Wander- und Bikedestination und liegt am Saar-Mosel-Steig, der Römerstraße, der Edelsteinstraße und unweit der bekannten Hängeseilbrücke Geierlay. Die Mosel und der Mittelrhein mit ihren bekannten Weinorten und mittelalterlichen Burgen sowie die Römerstadt Trier sind beliebte Ausflugsorte. Der Bauernhof Grethenhof, nur wenige Hundertmeter vom Wohn- und Lebensraum weizenACHT entfernt, bietet außergewöhnliche Bauernhoferlebnisse.

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Mehrere Hotels und Gaststätten in unmittelbarer Nähe beherbergen und verwöhnen Einheimische und ihre Gäste. So ist der Verbund »SooNahe« beispielsweise spezialisiert auf regionale Produkte.

Inspiration

In der Konzeption des neuen Wohn- und Lebensraums weizenACHT haben wir uns intensiv mit Fragen zur Steigerung der Lebensqualität, Schaffung von nachhaltigen Werten und dem Schutz der Umwelt beschäftigt. Durch Inspirationsvorschläge, Leitlinien und Vorgaben möchten wir so beispielsweise sichern, dass die regionale Formensprache erhalten beziehungsweise zeitgemäß interpretiert wird.

Mit der Auswahl von nur drei Dachformen sollen die möglichen Gebäudetypen begrenzt werden, um ein homogenes Erscheinungsbild zu schaffen. Bauherren und deren Planer erhalten somit einen Rahmen als Stimulanz für eine kreative, nachhaltige und zeitgemäße Planung

Die Farbauswahl soll inspirieren und einen Fokus auf die jeweilige Materialauswahl legen. Innerhalb dieser Rahmenfestlegungen sind individuelle Varianten möglich, um angepasst an die eigenen Ansprüche dem Wohngebiet eine regionale Identität zu verleihen.

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Ihr Ansprechpartner vor Ort

Interesse an einem Baugrundstück?

In einem unverbindlichen, persönlichen Gespräch erfahren wir gerne Ihren persönlichen Bedarf und unterbreiten Ihnen anschließend ein individuelles Angebot.

Wir nehmen uns Zeit für Sie!

Till Jonas Piroth - Projektleiter weizenACHT GmbH

Till Jonas Piroth

Projektleiter weizenACHT GmbH
T
+49 176 75883508
M

Über die weizenAcht GmbH

Die weizenACHT GmbH entwickelt den Wohn- und Lebensraum weizenACHT – benannt nach dem Flurnamen der ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Fläche am Ortsausgang der Hunsrückgemeinde Sohren. Alle Investoren und Projektbeteiligte stammen aus der Region und legen Wert auf eine nachhaltige und regional gebundene Umsetzung. Planungsbüro ist das Ingenieurteam Retzler aus Idar-Oberstein.

weizenACHT GmbH
Maximilianstraße 4b
82319 Starnberg